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靠買房~~翻轉貧富?!

靠買房~~翻轉貧富?!

 
台北捷運聯合開發案570戶公共住宅出租申請,截至4/21共有2240戶申請,平均中籤率是25%,算是踏出「居住正義」的第一步!

北市府除了釋出聯開宅外,後續還計畫興建中繼住宅、推公辦都更等,要在八年內打造5萬戶,只租不賣的社會住宅,讓不少年輕人引頸期盼!

*房地產~短租長買!

買房與租屋常令人陷入二難。租屋雖然支出較少;但「租期漫漫無盡頭」,付了一輩子的租金,到最後房子還是別人的。

買屋除了自備款難籌,每月房貸也是一筆沉重的負擔;優點則是當房貸付清之後,房屋轉為資產。二相權衡,不妨以短期租屋,長期置產為目標。

*房價高漲買不起的悲歌!

內政部去年第四季住宅需求動向調查指出,近六成購屋者(包括新購者與欲購者)認為當前房價不合理;逾兩成購屋自住者表示每月房貸支出,對日常生活開支產生非常大的影響。

調查認為房價不合理者占42.0%,認為非常不合理者占17.4%,兩者合計59%。六都中以高雄市、新北市認為不合理與非常不合理的比例最高,分別達66%、63%;桃竹縣市52%最低。

依國際所認定的合理貸款負擔率,30%以下合理,50%以上壓力過高。台灣去年第三季的貸款負擔率35.6%,其中台北市64.4%、新北市54.3%,已超過房貸合理壓力區上限。

對於房貸是否影響生活?有22.6%表示受到「很大影響」、「非常大影響」,受部份影響者占35.4%,認為不受影響者僅7.2%。至於因房貸支出必需減少開支的前四名依序為:休閒娛樂、儲蓄、投資理財、日常必要開支。

*買房秘訣~~等等等等

目前房市利空不斷,內政部甫完成的調查指出去年第四季房價綜合趨勢分數降至94.5分,連續第七季減少,也是98年以來首次跌破100分,看跌房價者已超過看漲者,顯示房價未來有向下修正的趨勢。

此外,3月份六都成屋市場買賣移轉棟數出爐,月交易量約1.6萬餘戶,創1999年有官方統計以來同期最低量,更是SARS發生後的「腰斬量」!

再加上2016年總統大選不確定因素,房市可謂利空不斷!

有房仲業者認為目前「房價跌、交易量盪到谷底」,是房市十年難得一見的甜蜜點!

通常房地產景氣周期是7年一個循環(前一波房地產走揚了12年之久);目前房市才開始進入修正期,甜蜜點或許會拉長為甜蜜期,並且持續好長一段時間。投資人可以好整以暇的慢慢觀察,挑精揀瘦。待房價落入理想區間,所選中房產貸款負擔是自己可以長期支付範圍,大概就可以出手了!

*房地產唯一值得融資的商品!

房地產擁有貸款成數高、利率低、融資時間長等三大優點。有房地產達人手中擁有十餘棟房產,但從不出售;別人是存現金,他則是攢房產。據他表示:房地產一方面為他累積資產(房地產增值與租金收益);若需要資金時,房貸可再度借出,利率較其他融資管道低,也無需求助於他人,是融資最划算的方式之一。

 股票、房地產比一比

 

 



最後更新: 2015-04-27